Суббота, 18 Ноябрь, 2017
GO2CANADA

The Vanguard Condos Максим Багинский

nedvizhimost

The Vanguard Condos Максим Багинский

Максим БАГИНСКИЙ

Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию абсолютно новый проект одного из крупнейших застройщиков GTA — компании «Devron Developments», продажи которого пройдут в самое ближайшее время. Д оступ к первичным прода- жам проекта имеют всего несколько «Platinum» бро- керов, и учитывая место расположения проекта, небольшое количество квартир и то качество строительства, которым славится компания «Devron Developments», нет сомнений, что проект будет рас- продан очень быстро и вряд ли хоть одна квартира выйдет в открытые продажи. «The Vanguard Condos» — это 25-этажное здание, которое будет построено в 300 метрах на северо- восток от пересечения улиц Yonge и Steels. Привлекательность этого места в том, что на данный момент послед- нюю стадию согласования проходит строительство продолжения ветки линии метро, проходящей вдоль ули- цы Yonge и заканчивающейся сей- час станцией Finch Ave. Следующая проектируемая станция этой ветки как раз придется на пересечение улиц Yonge и Steels и появиться она должна к 2019 году, то есть ко вре- мени окончания строительства «The Vanguard Condor».

После окончания строительства этой станции метро, которая по градостроительному пла- ну будет находиться в 200 метрах от проекта, время в пути до даунтауна Торонто составит около получаса. Я уже писал в своих предыдущих пу- бликациях, что проекты, находящие- ся в районах, где в ближайшее время пройдут какие-нибудь существенные инфраструктурные изменения, поль- зуются огромным спросом как у по- купающих для себя, так и у професси- ональных инвесторов. Цены в таких местах стремительно дорожают, и в итоге по окончанию строительства вы получаете квартиру, купленную по цене гораздо ниже, чем её рыночная стоимость. Кроме этого, наличие в шаговой доступности станции ме- тро всегда является гарантией лёгкой сдачи квартиры в аренду и высоких арендных ставок.

«The Vanguard Condos» — это проект, где застройщик по максимуму пред- усмотрел всевозможные удобства, включающие в себя: мини-кинотеатр, библиотеку, каминный зал, зал с кух- ней для проведения вечеринок, тре- нажерный зал, йога-зал, игровую ком- нату для детей а также великолепную террасу площадью 7,000 кв фитов, на которой будут высажены деревья и в уютных закутках которой можно будет приготовить барбекю и просто отдохнуть, посидев в тени деревьев. Высаженные по периметру террасы туи будут полностью изолировать терра- су от окружающего мира. Таким образом получится тихий, зелёный оазис в непо- средственной близости от станции метро и в месте с очень хорошо развитой инфра- структурой.

Единственное, чего нет в этом проекте, это бассейна, и это не случайно, так как это позволило значительно снизить плату за обслуживание дома, в этом проек- те она будет составлять менее 300 долларов в месяц за односпальную квартиру и около 400 за большие двухспальные квартиры. Что является практически минимумом для новых проектов, выходящих на рынок се- годня. Кроме этого, компания «Devron Developments» славится шикарной отдел- кой холлов, общеиспользуемых помеще- ний и непосредственно самих квартир. В данном проекте все апгрейды уже включены в стоимость квартир, это и ка- чественные полы, и итальянская плитка, лакшери-кухни, а также встраиваемая тех- ника компании «Bosch ». Шкафы в квар- тирах будут полностью оборудованны полками и выдвижными ящиками. Высота потолков — от 9 до 10 фитов в зависимости от выбранной квартиры. Ещё одним интересным моментом этого проекта является наличие большого коли- чества просторных квартир, что в послед- нее время редкость, так как девелоперу на- много выгоднее строительство маленьких односпальных квартир и студий, чем про- сторных двух и более спальных квартир. Этот же проект стал приятным исключени- ем, лишь 40% квартир, отведено под мало- габаритные квартиры, остальное же — это просторные квартиры площадью от 750 и более квадратных фитов. Тут широкий выбор квартир с одной спальней, двумя спальнями, двумя спальнями + ден и трех- спальных квартир. Всего на 25 этажах будет расположено 200 квартир, также в цоколь- ном этаже предусмотрено более 200 парко- вочных мест, что позволит желающим при- обрести одно или два парковочных места. Мы продаём этот проект с большим дис- каунтом от цены застройщика, кроме это- го, нам удалось договориться об отличной структуре депозита. Вносить депозит мож- но будет небольшими взносами в течение всего срока строительства дома.

Платежи вносятся следующими частями: 5% от стои- мости контракта через 10 дней после его за- ключения, 5% — через 6 месяцев, 5% — в фев- рале 2018 года и оставшиеся, необходимые для получения моргеджа 5% — уже в 2019 году, непосредственно перед окончанием строительства. Таким образом в течение первых двух лет строительства покупатель вносит лишь 10% от стоимости квартиры. Кроме этого, мы согласовали финансиро- вание этого проекта, и, соответственно, все наши клиенты обеспечены гарантирован- ным Mortgage Pre-Approval уже сегодня, без проверки кредитной истории и наличия работы на данный момент. Что говорит о том, что банк абсолютно не сомневается, что на момент окончания строительства квартиры будут стоить гораздо дороже. Кроме этого, контракт предусматривает бесплатную перепись контракта на другого покупателя в течение срока строительства, что является очень важным условием для тех инвесторов, кто перепродаёт контрак- ты по окончанию строительства, и для тех, кто покупает для своих детей. Поскольку большое количество моих клиентов — это инвесторы, я не могу не остановиться на инвестиционной состав- ляющей этого проекта. Район строительства находится в актив- ной стадии подорожания и, несомненно, оно будет увеличиваться по мере строительства станции метро. Но если даже взять сегод- няшний прирост цены в 6% в год, то с учётом того, что депозит в течение первых двух лет составит лишь 10% от стоимости квартиры, внесённые в качестве депозита деньги будут работать более чем под 70% годовых. Касательно аренды, квартиры в этом районе пользуются хорошим спросом. Средний срок поиска арендатора около 10 дней. Арендные ставки за небольшую одно- спальную квартиру составляют около 1,500 долларов в месяц, двухспальные квартиры сдаются от 2,000 в месяц.

К сожалению, у меня нет возможности опубликовать в этой статье все финансовые расчёты, но вы можете найти их в разделе EXCLUS IVE PRE -CONS TRU CTION CONDO DEA LS на сайте WWW.RE MLIS.CA

Если у вас возникли вопросы или вы хотите зарезервировать квартиру, звоните мне по телефону 416-832-8343.

You may also like

0 comments

By