Четверг, 27 Июль, 2017
GO2CANADA

Технология каркасного строительства канадских домов / Елена Рябинина

o682

Технология каркасного строительства канадских домов / Елена Рябинина

Когда речь идет о малоэтажной застройке в Канаде, к которой относятся отдельно стоящие дома, городские дома (townhouses) и объекты промышленного назначения, то следует отметить следующее — практически все здания в этом секторе недвижимой собственности возводятся на основе каркасной конструкции. То есть каркасные дома являются основой жилого фонда.

Что такое канадский каркасный дом?

Это легко возводимая конструкция, представляющая собой деревянный каркас, состоящий из стоек и горизонтальных обвязок, обшиваемая снаружи и внутри облицовочными материалами. Внутреннее пространство каркаса заполняется утеплителем. В случае жилых домов каркас возводится из дерева. Для строительства промышленных объектов чаще всего применяется легкие металлические профили. Однако и в том, и в другом случае конструкция дома остается одной и той же — это каркас, на который навешивается все остальное.

Для многих наших соотечественников, приезжающих в Канаду, концепция каркасных домов малопонятна, так как они с ней раньше никогда не сталкивались. По этой причине канадский способ строительства вызывает у них недоумение и даже шок. По крайней мере, вопросы возникают почти у всех, так как традиционное представление о том, что дом должен быть построен из кирпича, бетонных блоков или на крайний случай из деревянного бруса, не состыковывается с тем, что мы видим в Канаде. Именно поэтому на различных интернет-форумах и в суждениях людей, которые не очень хорошо знакомы с темой, по отношению к канадскому дому звучат такие эпитеты, как «сарай», «фанерный домик» и тому подобное. Также распространенным мнением у вновь приезжающих в Канаду является то, что каркасные дома — это дешевые дома, их строят для самых бедных, и это чуть ли не разновидность садовых домиков.

На самом деле все это абсолютно не соответствует истине, и объясняется лишь непониманием и незнанием вопроса. Каркасные дома в настоящий момент являются наиболее перспективным направлением жилищного строительства в секторе малоэтажной застройки, и их начинают возводить во все большем количестве стран и регионов. К слову сказать, в настоящий момент все новейшие достижения сфере строительства сосредоточены как раз в каркасном домостроении, включая методы возведения, конструкционные решения и используемые материалы. И если проводить сравнение с традиционными домами, построенными из кирпича или бетонных блоков, то у каркасных домов есть гораздо больше преимуществ.

По этой причине в настоящий момент практически все жилые дома в Канаде строятся на основе каркасных конструкций, включая многомиллионные особняки. Причем в случае больших дорогих домов такой параметр, как удешевление строительства, не играет большой роли, для их владельцев гораздо важнее наличие других преимуществ, которые можно получить, только используя каркасное строительство. По этой причине в Торонто среди сравнительно новых домов практически невозможно найти те, что построены из кирпича, так как начиная примерно с середины прошлого века все строительство жилья перешло на каркасные конструкции.

Достоинства домов, построенных по каркасной технологии

Каркасная технология имеет массу преимуществ перед традиционными способами строительства. Часть из них приведена ниже.

 

  • гибкость при реализации архитектурных решений. При строительстве каркасных домов можно гораздо проще планировать внутреннее пространство дома и его внешний вид.
  • высокая скорость возведения. Каркас и внешняя обшивка ставятся буквально за пару недель, а строительство всего дома, включая внутреннюю отделку, занимает 2-3 месяца.
  • возможность возводить дома в любое время года. Так как в случае каркасных домов строительными материалами являются деревянные детали и крепеж (гвозди, шурупы, скобы и т.д.), то температура и влажность мало влияют на качество постройки. В этом их большое отличие от кирпичных и каменных домов, при строительстве которых применяется цемент, который чувствителен в температуре, влажности и погодным условиям вообще. Например, на морозе раствор застывает, его размывает дождем при укладке, и т.д. В результате дома, построенные зимой или в дождливый период из-за изменения консистенции и структуры цементного раствора, не соответствуют предъявляемым требованиям. То же самое касается жаркого сухого периода, когда цементный раствор быстро сохнет и трескается. То есть каркасное строительство позволяет не обращать большого внимания на погодные условия, так как они не сильно влияют на строительный процесс.
  • при возведении каркасных домов не требуется специальное тяжелое подъемное оборудование, так как все компоненты конструкции дома относительно легкие и их могут передвигать 2-3 рабочих без применения кранов. Это позволяет сохранить окружающий ландшафт, то есть вести строительство без вырубки деревьев и выравнивания площадок.
  • конструкция дома легкая, она не создает большого давления на фундамент. С одной стороны, это позволяет использовать облегченный фундамент при строительстве, что ведет к удешевлению. С другой стороны, из-за отсутствия больших нагрузок на фундамент он не подвергается разрушительному давлению и гораздо лучше сохраняет свои водо- и теплоизолирующие свойства.
  • так как конструкция дома не является жесткой, то она легко адаптируется ко всем усадкам и вспучиваниям почвы, вызванным в первую очередь сезонными изменениями, легко выдерживает перепады температур и влажности, и вообще является нечувствительной к такого рода деформациям. То есть каркасная конструкция полностью лишена тех недостатков, от которых страдают кирпичные и каменные дома — трещины в стенах при усадке почвы, разрушение цементной кладки и тому подобные дефекты, возникающие при сезонных изменениях или плохих погодных условиях.
  • благодаря использованию эффективных тепло- и звукоизолирующих материалов в качестве наполнителя и облицовки, а также системы воздушных подушек, каркасные дома имеют гораздо лучшую звуко- теплоизоляцию, чем кирпичные. Кроме того, благодаря многослойной конструкции стен (облицовочный кирпич или обрешетка, внешняя обшивка, внутренний наполнитель, внутренняя обшивка), при гораздо меньшей толщине стен они имеют гораздо лучшие характеристики по влагозащищенности и теплоустойчивости. В частности, каркасная конструкция позволяет обеспечивать эффективный дренаж влаги и циркуляцию воздуха внутри стеновых структур, благодаря чему конденсируемая влага быстро испаряется и дом стоит всегда сухой. Это делает его более долговечным и более комфортным для жизни в нем.
  • все трубы и проводка в каркасных домах прячется внутри стен. С одной стороны, это экономит место, с другой — обеспечивает легкий доступ к ним в случае необходимости.
  • легкость перепланировки и перестройки внутреннего пространства. Так как в таком доме отсутствуют жесткие несущие конструкции, то выполняющие их роль стеновые структуры при необходимости вполне свободно перемещаются и заменяются новыми. Главное, легко меняются как внутренняя обшивка, выполняющая роль стен, так и внешняя — например, меняется декоративная кирпичная кладка на облицовку камнем или оштукатуренные плиты. Благодаря этому легко изменить как внешний, так и внутренний вид дома.


И это далеко не самый полный список преимуществ каркасных домов. Поэтому в настоящий момент практически все дома, включая 2-3 этажные, возводятся на основе этой строительной технологии. Более того, уже идет строительство 4-5 этажных кондоминиумов с основой в виде деревянных каркасов.

Хочу заметить, что речь выше шла исключительно об основе дома. Однако стены и крыша далеко не все, что делает дом домом. Важную роль играет канализационная разводка, подводка воды, система отопления и кондиционирования, система водонагрева, система вентиляции, электрическая разводка, наличие коммуникационных кабелей и т.д. Все это закладывается на этапе строительства. Однако, если что-то было упущено на начальном этапе или вы решили в дальнейшем провести улучшение существующих систем, то в домах с каркасной конструкцией это сделать достаточно легко.

Например, в домах, которые были построены 40-50 лет назад, используется электропроводка, рассчитанная на 60 или 100 ампер, в то время как в современных домах используется проводка на 200 ампер. Самое главное, так как в доме используется все больше и больше электрического оборудования, то наличие более мощной проводки становится просто необходимостью. Что делать? На самом деле проблема решается очень просто — снимается внутренняя облицовка, которая сделана из гипсокартона, в открытом пространстве стеновой конструкции заменяются провода, затем все это закрывается новыми плитами гипсокартона, замазываются щели, и все это красится. Вся работа делается за день-два, без необходимости долбить кирпичные стены, заделывать цементом и штукатурить.

Другой пример — в последнее время стали популярны так называемые pot lights — то есть лампочки, вделанные в потолок. Это также делается без каких-либо проблем благодаря каркасной конструкции дома. То есть в случае с каркасным домом все переделки и улучшения делаются достаточно легко. Именно поэтому часто возраст дома не играет большого значения, так как провести его перепланировку и изменить его внешний вид большого труда не представляет. Часто наиболее дорогим элементом дома является стоимость используемых отделочных материалов, стоимость самой отделки, а также затраты на сантехническое оборудование и различные агрегаты, которые стоят в доме.

Из чего состоит канадский дом

Если говорить про обычный канадский дом, то в нем присутствуют следующие обязательные элементы:

  • система канализационных труб и водоснабжения. Нужно отметить, что в стандартном доме обычно есть несколько ванных комнат. В последнее время в домах класса чуть выше среднего стало обычным делом наличие отдельной ванной комнаты почти для каждой спальни. Как правило, внутри города, в районах плотной застройки, канализация и водоснабжение централизованное, то есть оно подсоединено к муниципальным сетям. Однако за городом или в районах, где дома стоят на больших участках, часто встречаются автономные септические канализационные системы и водозабор из пробуренных на участке скважин.
  • единая система вентиляции, которая также используется для отопления (в холодный период года) или охлаждения (в летние месяцы). В доме к каждому помещению подводятся воздуховоды, с установленными механическими регуляторами количества подаваемого воздуха. По данным системам в помещения подается либо теплый воздух от нагревателя, либо холодный воздух от кондиционера. Температура в доме устанавливается с пульта и регулируется системой термостатов.
  • встроенная вакуумная система, позволяющая проводить уборку дома (пылесосить), без покупки пылесоса. Она состоит из одного централизованного вакуумного агрегата, который располагается обычно в гараже, и идущей от него по всему дому системы воздуховодов с отверстиями в нескольких местах на каждом этаже, к которым можно подключать пылесосные трубы (с использование разных насадок для разных целей очистки).


Кроме этих трех основных систем и электропроводки в доме также присутствует следующее:

  • телефонная проводка, с розетками практически в каждой комнате.
  • кабельная телевизионная сеть, часто используемая также для доступа к интернету.


Дополнительно в домах может быть установлено следующее:

  • система звуковой проводки с встроенными в стены или потолок музыкальными колонками, с отдельным пультом регулирования для каждой комнаты, где такие колонки есть;
  • система автоматического полива газона (sprinkler system);
  • джакузи, сауны, бассейны.


Во многом именно это наполнение и придает ценность дому.

Что определяет стоимость канадского дома

Мне часто от вновь приехавших приходится слышать такой вопрос — почему дом стоит так дорого, если каркасная конструкция позволяет удешевить само строительство? И почему, если люди тратят такие деньги на строительство большого дома, они не строят его все же из кирпича — ведь это долговечней?

Ответы на эти вопросы в общем-то простые.

Для начала, при высокой стоимости домов они тем не менее не так уж и высоки. Если говорить в терминах годового дохода семьи, то стоимость жилья, которые они обычно покупают, составляет порядка плюс-минус 5 годовых зарплат (обоих супругов).

Второй момент — в цену дома заложена стоимость получения разрешения на строительство, стоимость работ по подведению системы канализации и водоснабжения, электропроводки и прочих коммуникаций, дорожных подъездов. Помимо стоимости строительных материалов, которые идут на возведение дома, нужно учитывать стоимость труда рабочих (которая в Канаде высокая). Прибавьте сюда стоимость внутренней отделки, стоимость всего оборудования и его установку, и вы получите вполне увесистую сумму.

Однако и это не самое главное. Дело в том, что наибольшую ценность представляет участок земли, на котором возводится дом. И чем больше участок, чем лучше его расположение, тем выше его стоимость. И если сам дом со временем только теряет в цене из-за физического и морального старения (в лучшем случае его стоимость не падает), то участок земли постоянно растет в цене, и именно он определяет общую стоимость недвижимости (дома вместе с участком).

Тут стоит опять вернуться к каркасной конструкции канадского дома, точнее, к одному из его преимуществ. А именно к тому факту, что такой дом легко снести, чтобы очистить участок под строительство. Дело в том, что со временем дома морально стареют, они теряют свой вид, внутреннее наполнение (система канализации и водоснабжения, электропроводка и т.д.) также перестает соответствовать требованиям сегодняшнего дня. Самое главное, часто старые дома просто имеют небольшую площадь. В то же время они стоят на больших хороших участках, в привлекательных местах, и как бы не соответствуют требованиям рынка.

Правда жизни состоит в том, что канадское общество в целом год от года становится богаче, люди могут позволить себе гораздо больше, чем лет 50-80 назад, и очень богатых людей также становится все больше и больше. Запросы и возможности населения растут, в том числе по отношению к размеру и качеству домов. Многие дома, построенные лет 50-80 назад, уже не соответствуют этим требованиям. Такие дома проще снести и поставить на их месте большой дорогой дом. Такая перестройка является в Торонто обычным явлением.

Планировка канадского дома
Если говорить про типичную планировку канадского дома, то он имеет следующие комнаты:

 

  • холл (или прихожая), в которой есть встроенный шкаф для одежды.
  • кухня (kitchen), с зоной для приготовления еды и пространством для завтрака, куда можно поставить стол. Типичная кухня имеет большое количество настенных и напольных шкафов, рабочий стол для приготовления пищи с многосекционной раковиной для мытья посуды и продуктов, к которой подсоединено устройство для переработки пищевых отходов (гарбюратор). На кухне устанавливается холодильник, плита (газовая или электрическая) с отдельной вытяжкой, посудомоечная машина и микроволновая печь. Также обычно здесь держат различные кухонные электрические приборы, такие как тостер, кофеварка, чайник, электрогриль, кухонный комбайн, миксер, блендер, фритюрница, рисоварка и т.д.
  • семейная комната (family room) — обычно это комната, где устанавливается домашний кинотеатр и звуковая система, для проведения времени членами семьи. Она часто имеет встроенный камин (как правило, газовый).
  • гостиная (dining room) — обычно это большая комната для приема гостей, часто состоящая из двух секций.
  • спальные комнаты (bedroom). Среди них есть одна большая спальня, для хозяев (master bedroom), которая в обязательном порядке содержит большую индивидуальную ванную комнату (bathroom) с ванной или джакузи, душем, унитазом (иногда с биде) и раковиной. Все остальные спальные комнаты имеют меньший размер, и предназначены либо для детей, либо для гостей. В старых и/или недорогих домах на все эти спальные комнаты есть одна ванная комната общего пользования. Однако в современных домах класса выше среднего стали делать отдельные душевые комнаты с унитазом и раковиной для каждой спальни (либо одну общую на две спальни).
  • прачечная (laundry room) — комната, где установлена стиральная машина и сушильная машина.
  • в цокольном этаже (basement) обычно располагается зона отдыха или рабочие кабинеты. Там же находится аппаратная комната, где стоят обогревательные приборы, система очистки воды и т.д. Помимо указанных комнат могут быть и другие комнаты, в зависимости от размера дома и его планировки — например, кабинет, библиотека, игровая комната, зимний сад, солярий и т.д.


Вот в целом и все, что нужно знать про типичный канадский дом, чтобы иметь о нем общее представление.

You may also like

0 comments

By