Суббота, 23 Сентябрь, 2017
GO2CANADA

Покупка недвижимости – с чего начать? — Елена Палагнюк

w_99

Покупка недвижимости – с чего начать? — Елена Палагнюк

Итак, Вы решились купить недвижимость – дом, квартиру или хотите построить дом по индивидуальному проекту и соответственно приобрести земельный участок под постройку нового дома. Что делать? Первый шаг — это реальная оценка своих возможностей. Для этого обратитесь в банк или к независимому специалисту по ипотеке (Mortgage Broker). Оценив доход Вашей семьи, накопления, расходы и долги, mortgagebroker поможет ответить на главный вопрос: на какую сумму кредита для приобретения недвижимости Вы можете рассчитывать.

Что такое ипотечный кредит, ипотека (mortgage)? Если у Вас нет возможности купить жилье за полную цену, за Вас это сделает банк. И, как результат, Вы на протяжении определенного периода возвращаете банку деньги с процентами. Mortgage – это деньги, которые банк дает в долг во временное пользование, взимая процент за кредит под залог недвижимого имущества.

Каждый банк предлагает разные условия кредита в зависимости от своей финансовой политики. Банк готов ссудить вас любой суммой только в том случае, если вы будете способны вернуть занятую сумму в срок и производить ежемесячные платежи по кредиту без ущерба для семейного бюджета. Будучи хорошим клиентом на протяжении длительного времени, вы можете получить более выгодные условия так как банки очень заинтересованны в том чтобы их клиенты брали моргидж у них и поэтому предлагают выгодные программы. Вы должны выбрать для себя либо работать с крупным банком, как, например, RBC, CIBC, TD Canada Trust, Bank of Montreal, или обратиться в небольшое финансовое учреждение, в зависимости от Вашей конкретной ситуации.

Обязательно постарайтесь получить не один вариант кредита, а несколько. Shop around — проявляйте разумную настойчивость, добивайтесь лучших условий, не стесняйтесь торговаться. Помните, что Вы – покупатель, а не проситель. Продавая Вам свой продукт — моргидж, банк делает на Вас огромную прибыль. Разумеется, свою заинтересованность банк Вам не покажет. Но Вы должны понимать, что играете на равных, и соответственно отстаивать свои интересы.

Уяснив ситуацию с mortgage, переходите к поиску недвижимости. Сообщите Вашему агенту по недвижимости максимальную стоимость жилья, а также все остальные параметры. Основной из них – вид жилья: дом или квартира. Отдельно стоящий дом, townhouse, semi-detached, квартира в кондоминиуме с бассейном и фитнесс-центром, duplex-triplex-multiplex с возможностью сдать часть жилья под рент и так далее.

Покупайте только то, что Вы можете себе позволить. Жилье это очень важный компонент Вашего жизненного успеха, но приносить в жертву свою семью во имя более престижного дома или квартиры не стоит. «Работать на дом» — подход неправильный. Дом должен работать на Вас. А для этого он должен быть куплен тогда когда вы полностью для этого готовы и морально и материально, должен находиться в «правильном» месте и куплен за цену не превышающую рыночную на данный момент.

Рынок недвижимости Большого Торонто особенно в последние годы не стоит на месте и стоимость жилья растет стремительно. Цены трехлетней и даже годичной давности уже не повторятся. Именно поэтому покупку жилья не стоит откладывать «на потом» если вы готовы уже сейчас.

Можете начать поиск сами просмотреть что есть на продажу на сайте Realtor.ca чтобы иметь представление о ценах в различных районах, ну и изучите сами районы на предмет наличия всех параметров необходимых для жизни в этом районе.

Приступайте к поиску недвижимости обязательно с помощью профессионального агента тем более что: Во-первых, его услуги при покупке для Вас бесплатны они оплачиваются не Вами, а продающей стороной. Во-вторых, советы риэлтора помогут Вам не совершить роковых ошибок, а также сэкономить немало денег, как на стоимости жилья, так и на различных процессах, которыми сопровождается сделка.

Иногда покупатели, зная районы, которые им нравятся, могут колесить по ним на машине, разглядывая выставленные на продажу дома.. Увлекательное наверное занятие если время некуда девать, хотя очень часто они разочаровываются потому что присмотрев дом, и дружно построив планы насчет покупки, оказывается, что она Вам решительно не по карману. Поэтому, обратившись к специалисту, вы сэкономите время, увидите больше вариантов и приобретете жилье по разумной цене.

При первой встрече с агентом Вы должны обсудить Вашу конкретную ситуацию. Задавайте моного вопросов на которые Ваш Агент должен дать ответы, а также подробно рассказать весь процесс купли-продажи недвижимости, просветить по различным районам возможного поиска недвижимости, сделать финансовые расчеты чтобы все было ясно с начала и не было сюрпризов в конце, составить план, а уже по ходу работы – корректировать то что было запланированно сначала. Иногда бывает так что у Риелтора уже имеется клиент, желающий продать именно то, что Вы хотите приобрести.

Если Вы уже нашли выставленную на продажу недвижимость, то дело упрощается. Вы сообщаете Риэлтору адрес, он выясняет цену и условия продажи и, если она Вас устраивает, назначает встречу – appointment – с целью просмотра понравившегося жилья.

Если Вы ничего еще не присмотрели, то Ваш агент прибегает к помощи MLS, поисковой системы в компьютерной базе данных, где отражена вся недвижимость выставленная на продажу сегодня. Риэлтору необходимо задать параметры поиска – вид недвижимости, количество спален, гаражей, цену, размер дома, месторасположение, и т.д. — и получить максимальное количество подходящих вариантов.

Методы поиска у всех разные. Кто-то хватается чуть ли не за первый показавшийся подходящим дом и потом многие годы радуется оказавшейся удачной покупке. Кто-то тянет месяцами и даже годами, перебирая одно жилье за другим, и в итоге все равно остается недоволен покупкой. Как и в любом деле, здесь хорошо то, что целесообразно. Ну, а целесообразность зависит от целого ряда факторов, которые Вам придется учитывать и взаимно балансировать, в надежде найти золотую середину.

Качество жилья, его соответствие Вашим нуждам, удобство расположения, характер района, соседи, близость к работе, наличие парков, транспорта, торговых центров, детских и учебных учреждений, и, главное, перспективы прироста цены — вот основные параметры, которым необходимо уделить особое внимание при покупке недвижимости. Каждый из этих параметров Вам предстоит проработать с Риэлтором, который снабдит Вас массой полезной информации и посоветует специалистов к которым необходимо обратиться для успешного завершения сделки.

Елена Палагнюк

 

 

You may also like

0 comments

By