Воскресенье, 24 Сентябрь, 2017
GO2CANADA

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: что выбрать и где взять деньги?

140802-133221-4116.jpg.pagespeed.ce.64_mzGQNvT

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: что выбрать и где взять деньги?

Многие задумываются об инвестициях в недвижимость, понимая, что этот вид инвестиций является наиболее безопасным, и при правильном вложении, полностью исключающим вероятность потери, и при этом приносящий очень высокие дивиденты. Последние годы доходность инвес- тиционных сделок моих клиентов нередко превышает 100 % годо- вых. Это происходит на фоне сильного подорожания недвижимости, и хотя, на мой взгляд, в ближайшее время сущест- веных перемен не предвидится, я счи- таю, что на эти показатели в просчётах будущих инвестиций опираться доволь- но рискованно. Недвижимость не всё время дорожает, бывают и падения, и длительные стагнации. Если проанализировать график цен на недвижимость за последние 30 с лиш- ним лет, мы увидим все эти составляю- щие. При этом, если разложить график в прямую линию, мы получим устойчивое подорожание около 6 % за каждый про- шедший год. И этот показатель довольно стабилен не только в Канаде, но и в боль- шинстве развитых стран. Если мы гово- рим о долгосрочной инвестиции, именно на 6 % подорожания и следует опираться. Показатели же последних лет, когда в некоторых районах подорожание состав- ляет 10-15% в год, не могут являться ори- ентиром для долгосрочной инвестиции . Да и тем кто занимается так называе- мым «Флипом», покупая недвижимость на стадии строительства и перепродавая через какое то время после окончания стройки, надо быть крайне осторожными и не забывать, что рост цен последних лет не вечен. И риск такого вида инвес- тиции довольно высок и, на мой взгляд, не оправдан. На рынке существует много более интересных инвестиционных стра- тегий, позволяющих получать высокую прибыль практически без риска. Задумываясь над вложениями в нед- вижимость, необходимо ответить себе на некоторые вопросы. 1. Какого вида инвестицию вы ищите? Долгосрочную или же кратковременную. 2 . Какой возврат вам бо- лее интересен? Income это те деньги, кото- рые вы будете получать каж- дый месяц, или же СapitalGain — прибыль, полу- ченная при про- даже недвижи- мости. 3. Какую сумму вы гото- вы инвестиро- вать в недвижимость? Отвечая на этот вопрос, я рекомендую получить консуль- тацию грамотного моргедж брокера, при- чём, желательно, не работающего в конк- ретном банке, а того, кто имеет возмож- ность работать с большим количеством банков, так как на рынке кредитов на недвижимость представлено довольно большое количество финансовых инсти- тутов, которые имеют различные финан- совые программы. Брокер, работающий с большим количеством банков, подберёт финансовый продукт, наиболее подходя- щий для вас. Ко мне обратились клиенты, у кото- рых не было денег на покупку второй недвижимости, и они планировали ис- пользовать кредитную линию, получен- ную под эквети того дома, в котором они проживают, для первоначального взноса на покупку недвижимости, которую соби- рались сдавать в аренду. Моргедж бро- кер, которого я им рекомендовал, пред- ложил им другой путь объединить обе недвижимости в один моргедж,что было существенно выгоднее. В итоге мы при- обрели недвижимость как бы без перво- начального взноса и получили лучший банковский процент. После сдачи недви- жимости в аренду мои клиенты получили гарантированный ежемесячный доход (после выплат всех расходов) около 800 долларов в месяц. Так же не следует за- бывать, что в собственности у них теперь не один, а два дома, которые тоже доро- жают, и когда нибудь прибавится доход от их продажи. Это лишь один из примеров, как грамотно подобранный план инвести- ции и правильный финансовый продукт помог людям зарабатывать, не вкладывая ни копейки. 4. Далее следует ответить на вопрос: Какая инвестици- онная стратегия более прием- лема для вас? Как и в ситуа- ции с моргедж продуктами, та- ких стратегий много, и тут уже нужна консультация брокера по недвижимости, специали- зирующемся на инвестициях. Ситуация на рынке инвес- тиций в недвижимость Торон- то очень благоприятная и, учи- тывая, что кредитные ставки находятся на рекордно низком уровне и нет оснований предполагать, что в ближайшее время ставки сущест- венно изменятся, время для инвестиций по истине золотое. Те, кто грамотно этим пользуется, имеют все шансы заложить камень в фундамент своего будущего фи- нансового благосостояния. Я занимаюсь инвестициями в недви- жимость уже более 15 лет и с удоволь- ствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с покупкой инвес- тиционной недвижимости, а также помо- гу подобрать наиболее подходящий вам вариант.

У меня на сайте WWW.RELIS.CA (Сайт для вашего удобства имеет две версии Русскую и Английскую) в разделе инвестиции вы можете ознакомиться с конкретными примерами свежих инвес- тиционных сделок. MAXIM BAGINSKIY Real Estate Broker / Investment Advisor Phone: 4168328343 www.REMLIS.CA

You may also like

0 comments

By