Понедельник, 25 Сентябрь, 2017
GO2CANADA

Олег Царёв, ведущий Риэлтор Ванкувера — Канада.Инспектирование Покупаемой Недвижимости

003a5f0117c86e61cdc3cb1237612c8a

Кроме Риэлтора и специалиста по ипотеке, Вам понадобится так же проффессиональный технический инспектор.

Инспектирование Покупаемой Недвижимости.

Покупая не новый дом или таунхауз в Ванкувере, вы понимаете, что приглашение инспектора дело чуть ли не обязательное. Что же касается квартиры в многоэтажном доме, вы рассчитываете на то, что Корпорация Кондоминиума (Management Company) (ЖЭК по-нашему) несёт ответственность за все технические неполадки и ремонт, поэтому, необходимости в инспекторе вроде бы как и нет.

Однако технический инспектор может не только дать полный отчет о состоянии отдельной квартиры, но и всего здания в целом:

  • Качественно или нет построен данный комплекс;
  • Какие погрешности или крупные строительные проблемы могут повлиять на состояние данной постройки;
  • Что на сегодняшний день вызывает наибольшее беспокойство и насколько это легко устранить.

Купите или нет вы эту квартиру — Вам решать, но к совету специалиста прислушаться стоит. Узнайте о проблемах ожидающих вас до покупки, а не после.

Кстати, у вас на руках будет письменный отчет о тех состоянии данного объекта покупки со всеми подробностями. Если техинспектор не указал на конкретную неполадку, и Вы после покупки дома вынуждены были потратить свои деньги на непредусмотренный ремонт, он, обычно, будет обязан компенсировать Вам Ваши средства. Поэтому, храните отчёт инспектора — это очень важный документ.

В многоквартирном доме могут быть проблемы с так называемыми «местами общего пользования» (common property) — бассейном, теннисным кортом, сауной или паркингом. Попросите инспектора заглянуть и в эти помещения.

Какой смысл платить зачастую огромные ежемесячные взносы (maintenance fee), если вы не собираетесь пользоваться бассейном, потому что Ваш инспектор обнаружил явные несовершенства его содержания? Или из двух лифтов нормально функционирует только один?

Как же работает в вашей будущей квартире система кондиционирования или отопительная система узнать можно только в сезон, а техническая проверка даст вам ответ уже сегодня.
Почему стена под подоконником мокрая? Ошибка строителей или время замены окон?
Все ли в порядке на паркинге, там где находится ваши машина и сторидж? Нет ли признаков недавней утечки воды из-за технических неполадок…трещины?
Достаточно ли хорошо работает электрическая система открывания гаражной двери?
Какого возраста телекоммуникационные системы данного здания?
Насколько хороши все имеющиеся окна в квартире? Ведь хорошо известно, что 25% тепла теряется по причине наличия старых окон.
Знайте, что корпорация кондоминиума несёт ответственность за содержание и ремонт только мест общего пользования, а каждый хозяин квартиры — за состояние таковой.

Корпорация кондоминиума может требовать, чтобы все механические, сантехнические и электрические работы в вашей квартире производились только техническим персоналом данного комплекса или конкретной кампанией, с которой корпорация заключила договор. Такие же условия могут касаться замены окон и дверей. Причина — безопасность ваших соседей. Любой вид ремонта, произведенный в вашей квартире может сказаться на соседской — например, не правильное соединение труб может вызвать утечку воды. (Часто это случается при установке стиральной машины в квартире, где таковой не предусмотрено).

Поэтому, если техинспектор обнаружил в понравившейся Вам квартире недостатки то лучше заранее узнать, что Вам может стоить их устранение и сможете ли вы сэкономить позвав на помощь знакомого сантехника.

И еще один важный совет: посетите квартиру до подписания договора о покупке еще раз, особенно, если вас что-то настораживает. Лучше это сделать в отличное от первого раза время суток. Второе посещение может произвести абсолютно иное впечатление. Лучше сегодня потратить $250-400 на услуги тех инспектора, чем завтра платить в несколько раз больше за устранение незамеченных недостатков.

В следующем блоге Олег Царёв, являющийся топ Риэлтором входящим в 10% лучших экспертов недвижимости Ванкувера, продолжит нас знакомить с особенностями покупки жилья в Канаде. Звоните ему на Ванкуверский телефон 1-604-719-4490.

You may also like

0 comments

By