Четверг, 22 Февраль, 2018
GO2CANADA

Дополнительные расходы при покупке недвижимости — Елена Палагнюк

thg3x2g2xa34swm__ris‹rirѕrgrѕs‹rµ_rerѕrirµsѓs‚res†rere_ri_rѕrµrgrirer¶rerјrѕsѓs‚sњ

Дополнительные расходы при покупке недвижимости — Елена Палагнюк

 

Очень часто покупатели недвижимости даже не подозревают о дополнительных расходах Closing costs, которые ложатся на их плечи, вдобавок к первому платежу за дом (downpayment) и депозиту (deposit) выплачиваему после того как Ваш оффер был принят . Ваш реалтор должен просветить Вас на эту тему в первую же встречу еще до того, как Вы начнёте заниматься поиском недвижимости и сделать примерный расчет на сумму Вашей покупки.Давайте рассмотрим «closing costs» подробнее.

1. Legal Fee – это оплата услуг адвоката, так как по законодательству Канады, сделка обязательным образом должна быть оформлена юридически и все документы для заключении сделки с недвижимостью всегда должены быть оформлены адвокатом и подписаны в его личном присутствии.Стоимость услуг адвоката в Онтарио (Lawyer’s fees) составляет от $500 до $1,000. К этому прибавлятся оплата за перевод документов владения на Ваше имя, проверка Title Search, Title Insurance, подготовка и регистрация Вашего моргиджа и некоторые другие услуги. В сумме адвокату Вы заплатите от $1,500 до $2,000 за оформление сделки.

Зачем нужен адвокат?В Канаде когда вы нанимаете адвоката – вы нанимаете профессионала для защиты своего возможно самого большого инвестмента в жизни.В комплекс его услуг входит TitleSearch проверка покупаемой недвижимости на предмет того что с домом все в порядке, нет никаких проблем с последующим приобретением. А проблемы могут быть как например долги которые хозяева могут иметь перед различными частными и государственными организациями. Например долг за неоплаченный Проперти Такс, различные долги ( Liens) висящие на доме за невыплату например строителям за работу или материалы и тд. Этот поиск по недвижимости обычно происходит за 2 недели до закрытия сделки и может предотвратить покупателя от больших материальных проблем при покупке недвижимости от недобросовестного продавца. Адвокат оформляет регистрацию недвижимости на нового владельца и Title Insurance. Ну а также при закрытии сделки могут возникнуть вопросы решить которые вы сможете только с помощью адвокатов. Я могу привести десятки примеров когда была задействованна адвокатская поддержка для успешного разрешения вопросов при покупке и продаже. Очень часто я советую своим клиентам прежде чем подписывать контракт – показать его адвокату и получить его профессиональный совет.В Канаде все сделки с недвижимостью (хотите вы этого или не хотите) должны быть заключены через адвоката. Согласитесь что деньги которые вы платите здесь приобретая недвижимость стоимостью несколько сотен тысяч долларов не идут ни в какое сравнение с теми преимуществами которое вы приобретаете имея адвоката.

2. Mortgage Insurance – В случае если моргидж составляет 80% или более процентов (High Ratio Mortgage) от стоимости приобретаемой недвижимости, то банк требует оплатить страховку CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation). Стоимость страховки зависит от суммы и времени на которое этот моргидж выдается и обычно составляет от 1.00% до 2.75% .

3. Property Insurance – страховка недвижимости, которая покрывает стоимость жилья и имущества и начинает действовать в момент когда Вы вступаете во владение своим жильем. Зависит от конкретной недвижимости, в среднем составит от $700 до $900 в год.

4. Home Inspection — проверка технического состояния дома инспектором (Home inspector). В зависимости от размера и вида недвижимости его услуги могут стоить от $250 до $600.

5. PropertyTransferTax (LandTransferTax) – налог на передачу собственности платится всегда при любой покупке недвижимости. Покупающие впервые в провинции Онтарио получат скидку в размере до $2000 провинциального налога и до $3725 на недвижимость до $400,000 покупаемую в Торонто.

6. Appraisal Fees – оценка рыночной стоимости недвижимости профессиональным оценщиком для банка выдающего моргидж, зависит от вида недвижимости и сложности проведенной оценки.

7. HST – налог, который уплачивается при покупке новых домов от строителя. Этот налог зависит от стоимости недвижимости, индексирован и частично возвращается государством.8. Other Costs — не забудьте посчитать примерную стоимость услуг компании по перевозке мебели и вещей из старого дома в новый. Также прибавьте несколько сотен на непредвиденные расходы.Никто не любит неожиданных сюрпризов и тем более расходов особенно в такой нервный день как день закрытия сделки, поэтому подготовьтесь как следует и спокойно ждите момента когда Вам позвонят забирать ключи от Вашего нового дома. Сюрпризы должны быть только приятными!

You may also like

0 comments

By