Воскресенье, 22 Октябрь, 2017
GO2CANADA

Олег Царёв, ведущий Риэлтор Ванкувера — Канада.Baby Steps. Первые Шаги Покупателя

Baby Steps. Первые Шаги Покупателя

Oцените свои возможности

Итак, Вы решились приобрести дом, квартиру или задумали купить землю под строительство нового дома. Первый шаг: оценка Ваших возможностей.

Покупайте только то, что Вам под силу будет выплачивать. Жильё – является важным компонентом Вашего жизненного успеха, но приносить в жертву свою семью во имя более престижного дома или квартиры не стоит. «Работать на мортгидж» — подход не совсем правильный.

Вам необходимо выбрать «правильноё» жильё способное работать на Вас – жильё приобретённое в подходящее время, в «правильном» месте и за цену не превышающую рыночную стоимость. Для этого Вам жизненно необходим Риэлтор со стажем, работающий в сфере продаж непосредственно только жилой, а не коммерческой недвижимости Ванкувера.

Вы должны осознавать, что рынок недвижимости в Канаде не стоит на месте и стоимость жилья растёт стремительно. Цены растут и их уже не вернуть по ряду многих причин, о которых я пасскажу позже. Именно поэтому покупку жилья не стоит откладывать «на потом».

Определите стоимость недвижимости по карману. Я порекомендую проверенного и опытного ипотечного специалиста для оценки  дохода Вашей семьи, учёта накоплений, расходов и долгов. Он же и поможет ответить на главный вопрос: на какую сумму заёма Вы можете рассчитывать.

Что такое ипотечный кредит, мортгидж. В случае, когда у Вас нет возможности купить дом в Ванкувере за полную цену, за Вас это сделает банк. А взамен, Вы на протяжении определённого периода возвращаете банку деньги с процентами. Это те деньги, которые банк продает Вам в рассрочку за деньги под залог недвижимого имущества.

Каждый банк предлагает свои условия кредитования. Если мортгидж спеециалист работает независимо, то у него есть возможность поиска по различным финансовым учреждениям с целью подборки для Вас наилучшего варианта заёма, но в данном случае могут быть и подводные камни. Будучи клиентом банка на протяжении длительного времени, это тоже может оказаться неплохо – банки предлагают своим клиентам выгодные программы, но не всегда. Чаще всего выгоднее работать с крупным банком, как, например, RBC, TD, Bank of Montreal,  но иногда приходиться обращаться в кредит юнионы или частные компании — private lenders в , в зависимости от Вашего финансового состояния, размера первоначального взноса и зароботка.

Кстати, для новых эммигрантов проживающих в Канаде не больше 5 лет некоторые банки предлагают программу покупки дома или квартиры с 35% взносом. Но, на момент получения ссуды, на счету у Вас должна находиться сумма достаточная для оплаты мортгиджа на один год.

Уяснив ситуацию с мортгиджом, переходите к поиску недвижимости Ванкувера. Мы с Вами теперь определили максимальную стоимость жилья, а также все остальные необходимые параметры. Основной из них – какой вид жилья Вам больше подходит Вашей семье: дом, таунхайх, квартира в комплексе с бассейном и джимом, дом со второй кухней и отдельным входом с возможностью сдачи части постройки в аренду.

Моя задача как Риэлтора – предложить Вам наиболее подходящий вариант. Если агент упорно навязывает то, к чему у Вас не лежит душа, то тут два варианта. Первый: Вам нужно поменять Риэлтора, чтобы не стать жертвой манипулирования с его стороны. Второй вариант: Realtor пытается Вам помочь, но Вы пока что не в состоянии оценить всю выгоду его предложений. В большинстве случаев Риэлтор лучше Вас ориентируется в том, какое жильё, где и когда лучше покупать, чтобы добиться максимальной выгоды. Если Вы ему доверяете, то стоит прислушаться к его мнению. Ну, а если не доверяете, то к чему Вам такой Риэлтор ? Совет: не берите Риэлтора, который работает на нескольких работах и в этом бизнесе находится менее 5 лет. Если у Вас именно такой Риэлтор, то , скорее всего, беды не миновать. У Риэлтора нет на Вас времени и недостаточно опыта для совершения надёжной сделки? Ну что же… Мне Вас очень жаль. Исправить ошибки домохозяеек или «зелёных» агентов иногда не представляеся возможным даже мне.

Итак, на этом этапе главная моя задача заключается в нахождении недвижимости, которое имеет наилучшие перспективы по части прироста стоимости. Эту аксиому, к сожалению, учитывают далеко не все агенты и понимают далеко не все будущие владельцы жилья. Покупая недвижимость, Вы приобретаете не только жильё, но и, скажем, ставку на бирже недвижимости. Ваша задача – приобрести как можно более перспективную ставку за минимально возможную цену. Необходимо купить такую недвижимость в Ванкувере, которое при всех прочих преимуществах имеет лучшие шансы быстрее принести прирост в Ваш карман.

Кстати, если Ваше финансовое положение ещё не достаточно окрепло, не забывайте о возможности сдачи части своего дома в аренду. Как утверждает статистика, сдача бейсмента в апенду может покрыть иногда до 75 % ежемесячных выплат по мортгиджу. А это очень немало, если Вы умножите получившуюся экономию на 12 месяцев и на определенное количество лет. Помещение с отдельным входом, имеющее свою кухню, санузел и иногда прачечную, называют в Ванкувере — mortgage helper или ипотечный помощник.

В следующем блоге мы с Вами продолжим обсуждать поиски недвижимости в Канаде с ведущим Риэлтором Ванкувера Олегом Царёвым. Следите за анонсом или звоните Олегу по телефону в Ванкувере 1-604-719-4490.

You may also like

0 comments

By